湖南衡东严禁商品房恶意跌价，无须片面、过度解读

据衡东县政府网9月21日消息，该县住房和城乡建设局发布《关于促进房地产业和建筑业平稳健康发展的若干政策措施（试行）》，其中明确，严格执行国家有关商品房销售价格调控政策，严禁哄抬房价，严禁恶意跌价，防止商品房销售价格大幅波动。

（图片来源：衡东县人民政府官网截图）

房价一直都是民生关注的热点，“恶意跌价”四个字，无疑是戳中了很多买房观望者的心。降价就是降价，怎么还有善恶之分？多年来一直都期待房价下跌，为什么好不容易降了，却被说成是“恶意”的呢？房地产商愿意卖，老百姓愿意买，何恶之有？疯狂涨价的时候怎么就不说“恶意”，老百姓就不配买便宜房子吗？类似的质疑之声，瞬间如潮水般涌来，让一纸其实很正常的政策发布，变得“恶意满满”。

其实，这两年已经有不少城市发布了类似的价格预警文件，或是稳定房价的措施，衡东县并不是特立独行，而“恶意跌价”一词，也并非适用于所有的降价促销行为，而是那些为了“去库存”不顾市场规律，引发不正当竞争的价格违法行为。

衡东县在所发布的文件中，其实对严禁“恶意跌价”有清晰的说明，具体的措施。房地产开发企业应当根据商品房开发建设成本、合理利润等因素申报商品住宅销售最高价格、平均价格、最低价格。发改部门会同住建部门对房地产开发企业申报的价格进行明码标价监制。监制后需要调整的，应先备案，再予调整。也就是说，适度降价是没问题的，也能更好地满足民众的购房需求，但如果降价到市场失去理性，地动天摇的程度，就可能出现烂尾、停工等各种风险。

严禁恶意降价，其实是为了避免一些开发商为了实现利益最大化，在当前楼市不太暖和的时候，能卖一套是一套，割完韭菜就跑路；同时也是为了维护已经购房的民众的合法利益，中国人安土重迁，渴望安居，不少家庭都是举全家之力购房，所有的积蓄都投入还借了贷款，如果说买房没几年，房价就腰斩，的确是难以接受，家庭经济可能会遭遇危机，而每一个城市都是由一个个家庭组成的，地方经济的发展也必然受到影响。

所以，政府部门出手进行调控，规范商业行为，稳定市场，是职责所在，也是必须之举。要看到，“严禁恶意跌价”前面一句是“严禁哄抬房价”，同时还有优化土地出让金缴纳，积极支持“商改住”、加强个人住房按揭贷款支持力度，扩大商品房购买者享受优惠政策范围等实际的配套措施，不猛涨猛跌是市场成熟稳定的表现，实在无须片面、过度解读。

先贤孟子讲得好，有恒产者有恒心，无恒产者无恒心。房子是国人心中非常重要的“恒产”之一，如果价格波动过于猛烈，就无法给人以恒心一般的安全感。相信真正在考虑买房来住的人，也希望自己买到的房子能够安全交房，保质保值。看到“恶意跌价”就冷嘲热讽，动辄喊着要房价“腰斩”的人，可能本身就没有读懂“房住不炒”的真正意义。

一个县城的房地产调控措施引发高度关注，也充分说明，住有所居永远是人人关切的最基本民生之一，房地产价格不能成为开发商任意拨动的杠杆，各地都要将调控手段用好用足，租购并举、因城施策，促进房地产市场平稳健康发展，突出住房的民生属性，让更多人可以没有后顾之忧地安居乐业。